НАШИ ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

• Поиск квартиры, покупка и регистрация в Реестре - € 3000,
• куда входит:
• поиск квартиры в Валенсии
• подготовка документов для покупателя
• сопровождение сделки + регистрация в Реестре

ПОЧЕМУ К НАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ:
1. Наш опыт работы показывает, что знание рынка недвижимости Валенсии, подготовка документов покупателю, тонкостей процедуры оформления и документо-оборота - есть ключевой фактор успешной сделки!

2. Мы поддерживаем контакты и обмен информацией со всеми крупными агентствами, которые предлагают недвижимость в Испании на побережье в Валенсии.

3. Предложения «Вне рынка» - Рынок недвижимости снова на подъеме и цены на недвижимость в Испании растут ежесесячно. Это означает, что сделки заключаются по объектам жилой недвижимости еще до того, как они вышли на рынок – термин «вне рынка». Наше преимущество и состоит в том, что мы знаем о наличии таких ликвидных обьектов.

ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБИРАТЬ способ работы с нами удобный для Вас:
найти свою квартиру самостоятельно
поручить поиск квартиры в Испании нашему агентству

• 
  
  САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК:
  Вы также можете самостоятельно выбрать квартиру на рынке недвижимости Валенсии, изучая порталы и доски объявлений. В этом случае ответственность за выбор квартиры лежит полностью на вас. При самостоятельном выборе квартиры клиентом, мы на объект не выезжаем.
  
  Вы можете заказать отдельно следующие услуги:
  подготовка документов для покупателя - € 1000
  сопровождение сделки + регистрация в Реестре - € 1000
  
  ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ:
  По вашему поручению, мы можем выполнить для Вас следующие работы:
  созвониться с риелтором / продавцом и договориться о ее просмотре
  осмотреть квартиру, дом, район.
  узнать за соседей
  сделать фотографии и видео квартиры
  выяснить за документы, возможность торга и сроки покупки
  дать вам свои рекомендации о целесообразности покупки
  
  Стоимость услуги - € 300 за одну квартиру, которые войдут в полную стоимость покате услуг по поиску - € 1000. Оплата - на момент обращения. Если при прозвоне квартира окажется уже продана, тогда ваша оплата переходит на осмотр следующей квартиры.

ВНИМАНИЕ: консультации по всем вопросам ( какой это район, расположение дома , соседи, ликвидность, можно ли сдавать под аренду и т.д.) - оказываем только после оплаты данной услуги, выезда на объект и его осмотра.

УСЛУГИ ПО ПОИСКУ КВАРТИРЫ:

Если вы решили поручить поиск квартиры в Испании в Валенсии нашему агентству, то работа состоит из следующих этапов:

Этап № 1 - подбор вариантов по требованиям заказчика

Вы информируете меня о своих пожеланиях: какая цель покупки, какой тип недвижимости Вас интересует, его месторасположение, рамки бюджета покупки и т.д..

Мы обязуемся вам подобрать минимум 3-5 лучших варианта недвижимости в соотношении качество / цена. Обработка Вашей заявки займет 1-2 рабочих дней.

Этап № 2 - осмотр объекта, переговоры с собственниками, заявка на покупку.

Последующие несколько дней уйдут на осмотр подготовленных для Вас вариантов, выезды на объекты с фото-отчетом, а также переговоры с Продавцами, и оформление заявки на покупку квартиры.

Этап № 4 - "бронирование" выбранной квартиры.

Получив согласие Продавца, Покупатель оплачивает напрямую Продавцу аванс / резерв в размере от € 500 до € 3000 и оформляется контракт резервирования - Oferta de compra или Contrato de arraz. После чего квартира считается зарезервированная за Покупателем.

Этап № 5 - консультирование и анализ рынка недвижимости Валенсии под потребности клиента.

 Вы получаете полную консультацию по всем основным вопросам рынка недвижимости: сколько стоит квартира в Испании, типы недвижимости, процедура оформления, финансовые и организационные и другие вопросы.

ВНИМАНИЕ:
Стоимость комплексной услуги по покупке квартиры включает в себя подготовку документов покупателю и сопровождение сделки купли-продажи и составляет 5% от стоимости квартиры, но не менее € 3000. Оплата - на момент подписания договора задатка или договора резерва квартиры.

Расходы покупателя на оформление сделки (Сompraventa):
Предположим Вы решили купить недвижимость в Испании у моря. Квартира на вторичном рынке в г. Валенсия.
Стоимость квартиры - € 100 000. Расходы на покупку:

Налог на покупку квартиры ITP - 10% - € 10 000.
Услуги нотариуса - € 600
Делопроизводство - jestoria (взимает нотариус) - около € 300
Сбор в Регистрационную Палату (Registro de la Propiedad) - € 300
Гос.пошлина оформление NIE - € 10
Общая комиссия агентства - € 3000

Итоговая стоимость расходов - € 14 210

ВАЖНО ЗНАТЬ:

В связи с тем, что после кризиса рынок изменился и цены на недвижимость снова стали расти, то испанское агентство недвижимости берет оплату с покупателя. В городе Валенсия, для покупателя комиссия составляет 3 % от стоимости объекта, но не менее € 3000 + НДС.


УСЛУГИ ПО ПЕРЕОФОРМЛЕНИЮ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
После того как покупка недвижимости в Испании состоялась, новому владельцу необходимо переоформить или открыть заново лицевые счета:
переоформить лицевые счета со старого собственника квартиры на нового
заключить договора с коммунальными службами (электричество, вода, газ) телекоммуникации, охрана, жилищный кооператив - Сommunidad.
оформить регистрацию в Мэрии (прописка) - Certificado de Empadronamiento.
Стоимость услуги - € 500. Оплата - на момент обращения.
Открытие лицевого счета, подготовка технических условий и вызов специалистов оплачиваются индивидуально и в зависимости от степени сложности конкретной ситуации.